Divorce, succession, difficultés financières : quelle que soit votre situation, il existe une solution. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.
Autrefois, lors d'une visite, on se rendait souvent en premier lieu dans le salon, dans le jardin ou dans la salle de bains récemment rénovée. Aujourd'hui, on constate de plus en plus souvent une tendance différente : de nombreux acheteurs potentiels se projettent d'emblée dans la cave. C'est là que se pose pour eux l'une des questions les plus importantes de tout le processus d'achat : quel est le système de chauffage installé et quels seront les coûts à ma charge après l'achat ?
Les enfants ont quitté la maison depuis longtemps, de nombreuses pièces ne servent presque plus et le jardin devient soudain plus une source de travail qu'un plaisir. Ce qui allait autrefois de soi devient plus pénible avec les années : monter les escaliers, tondre la pelouse, déneiger, organiser les réparations, entretenir de grandes surfaces.
La maison est bien entretenue, la pelouse fraîchement tondue, la terrasse accueillante, la fiche descriptive soigneusement préparée. Mais lorsque les acheteurs potentiels pénètrent dans le jardin, jettent un œil par-dessus la clôture… et découvrent soudain ce dont personne ne veut parler : un terrain voisin à l’abandon, des véhicules garés là, des gravats, du désordre ou un chantier à moitié terminé.
Une maison héritée est rarement un simple bien immobilier. Elle est souvent chargée de souvenirs, de questions en suspens, d’attentes divergentes et parfois même de vieux problèmes familiaux qui refont soudainement surface. C’est notamment lorsque plusieurs personnes héritent ensemble que la vente prévue d’un bien immobilier se transforme rapidement en un mélange de formalités administratives, d’émotions et de nécessaire concertation.
Des rendements à deux chiffres, une plus-value immédiate et un « énorme potentiel de hausse des loyers » : à première vue, de nombreuses fiches descriptives d'immeubles collectifs donnent l'impression d'un investissement sans aucun inconvénient. Les tableaux sont soigneusement mis en page, les graphiques semblent convaincants et les prévisions de revenus locatifs affichent une progression régulière.
Tout se passe bien : les visiteurs apprécient le plan de la maison, le jardin leur plaît, l'emplacement leur convient et ils commencent déjà à imaginer où pourrait être placé le canapé. Puis ils descendent à la cave. L'air semble vicié, des taches sombres sont visibles sur un mur extérieur, et peut-être même que le capteur d'humidité qu'ils ont apporté s'allume.
La vente d'un bien immobilier loué relève d'un véritable exercice de haute voltige. Le vendeur souhaite obtenir un prix conforme au marché. L'acheteur recherche soit un placement financier solide, soit envisage d'y élire domicile à long terme. Quant au locataire, il craint naturellement que son logement ne devienne soudainement précaire.
La décision de se séparer est déjà suffisamment difficile à prendre. Si à cela s'ajoutent une maison commune, un crédit en cours et des visions divergentes quant à l'avenir, la séparation sur le plan personnel se transforme rapidement en une situation exceptionnelle, tant sur le plan financier qu'émotionnel.
Lors de la vente d'une maison individuelle, on constate souvent que plus l'annonce est vue par un grand nombre de personnes, plus les chances de trouver l'acheteur idéal sont grandes. Pour les immeubles collectifs, les immeubles mixtes (résidentiels et commerciaux) ou les biens de rendement de plus grande envergure, le marché fonctionne différemment.
Vous envisagez de vendre, vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ou vous recherchez un nouveau logement ? Écrivez-nous brièvement pour nous expliquer de quoi il s'agit et où vous en êtes actuellement. Nous vous contacterons personnellement, répondrons à vos questions et déterminerons avec vous la prochaine étape la plus judicieuse. Une première demande ne vous engage à rien.
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