Die letzte Sanierung Ihrer geerbten Immobilie liegt schon länger zurück? Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für Probleme und senken den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich deshalb Geld zu investieren, um den Wert der Immobilie so zu erhöhen?
Vor ihrem Tod haben sich Ihre Eltern nicht mehr groß um die Instandhaltung der eigenen Immobilie gekümmert. Für sie war schließlich alles in Ordnung. Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte, zählen zu den „dekorativen“ Renovierungsarbeiten. Sie sind nicht unbedingt nötig, verbessern jedoch den ersten Eindruck. Eine Immobilie, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, wirkt insgesamt hochwertiger. Solche dekorativen Renovierungen sind nicht teuer, können preislich am Ende aber dennoch einen großen Unterschied machen.
More serious are deficiencies that reduce the quality of living. Heating systems and insulation, for example, should be up to date. These renovation works are more time-consuming and expensive. They deter many buyers who want to move into their new home quickly. At the same time, they also cause higher costs for the owner. So is it worth investing large sums in renovation at all?
The prices for renovation work must be well calculated
Vereinfacht gesprochen lässt sich sagen: Die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie lohnt sich dann, wenn die dadurch entstehende Wertsteigerung höher ist als die entstehenden Kosten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie die Kosten für alle anstehenden Veränderungen gut kalkulieren. Für die meisten Eigentümer ist es schwierig einzuschätzen, wie hoch die Wertsteigerung nach der Renovierung sein wird. Es bietet sich daher an, diese Schätzung einem Experten zu überlassen. So vermeiden Sie das Risiko, am Ende viel Geld für die Renovierung auszugeben, das Sie durch den Verkauf nicht wieder reinbekommen.
In the real estate industry, one basically speaks of simple, normal and upscale furnishings. In the case of simple furnishings, it is possible, for example, that floor coverings are missing, the kitchen and bathroom are not tiled and the flat does not have central heating. Normal furnishings should have all the necessary features so that the new owner can move into the property immediately. Unlike high-end fittings, however, these do not necessarily have to be modern and meet the latest living standards. According to experience, upgrading from a normal fit-out to an upmarket fit-out brings an increase in value of around 15 to 20 percent. A simple interior, on the other hand, reduces the price by about 15 percent compared to a normal interior. However, these values only serve as a guide and are no substitute for a professional value assessment.
Great successes possible through renovation
Zwar ist eine gute Kalkulation unumgänglich, im Regelfall lässt sich jedoch damit rechnen, dass sich die Verschönerungsarbeiten für den Eigentümer lohnen. Gerade für Immobilien mit einer einfachen Ausstattung finden sich sonst unter Umständen keine Interessenten oder nur solche, die gezielt auf der Suche nach schlecht verkäuflichen Schnäppchen sind, die sie selbst günstig renovieren können. Die meisten Käufer hingegen schätzen die anfallenden Sanierungskosten höher ein, als sie tatsächlich sind und befürchten so, einen zu hohen Preis für die Immobilie zu zahlen. Häufig kommt es daher vor, dass Eigentümer, die ihre Immobilie zunächst unsaniert anbieten und nicht loswerden, nach der Sanierung eine positive Überraschung erleben. Die Immobilie verkauft sich dann nicht nur wesentlich schneller, sondern auch zu einem deutlich höheren Preis.
Es kann sich also lohnen, noch einmal ein klein wenig Zeit und Energie in die Sanierung zu stecken. Denn die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die Sie gegebenenfalls in Auftrag geben, können nicht zuletzt erheblich dazu beitragen, die richtigen Käufer für Ihr Haus zu finden. So wird der Verkauf Ihres geliebten Heimes eine runde Sache.
Are you still unsure which renovation work is worthwhile for your property? Then contact us. We will be happy to advise you.
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