Ein Kaufinteressent ist gefunden – doch wie belastbar ist seine Finanzierung? Beim Immobilienverkauf in der Schweiz sollten Eigenmittel, Tragbarkeit und die Zusage des finanzierenden Instituts frühzeitig geklärt werden. So lassen sich Besichtigungen und Verhandlungen auf ernsthafte Interessenten ausrichten und Verzögerungen vor dem Notartermin vermeiden.
Wenn die Finanzierung erst spät geprüft wird, können bereits weit fortgeschrittene Gespräche ins Stocken geraten. Eine erneute Käufersuche kostet Zeit und kann die weitere Vermarktung erschweren. Deshalb klären wir die finanziellen Voraussetzungen möglichst früh und stimmen die nächsten Schritte mit den Beteiligten ab.
Eine Selbstauskunft oder ein erstes Bankgespräch allein garantiert noch keinen Kaufabschluss. Entscheidend ist, ob das finanzierende Institut die konkrete Liegenschaft geprüft hat und eine belastbare Finanzierungsbestätigung vorliegt. Die Anforderungen richten sich nach dem Objekt, dem Käufer und dem jeweiligen Institut.
Risikobewertung beim Immobilienverkauf
Bei einem Immobilienkauf in der Schweiz sollten vor allem diese Punkte nachvollziehbar geklärt werden:
- Eigenmittel und Tragbarkeit: Der Käufer lässt sein Budget und die längerfristige Tragbarkeit bei einer Bank oder einem anderen Hypothekaranbieter prüfen. Dabei werden neben den Eigenmitteln auch Einkommen, bestehende Verpflichtungen sowie Zinsen, Amortisation und Unterhaltskosten berücksichtigt.
- Finanzierungsbestätigung für die konkrete Immobilie: Eine allgemeine Budgetauskunft ist nicht mit einer verbindlichen Zusage für ein bestimmtes Objekt gleichzusetzen. Vor dem Vertragsabschluss sollte geklärt werden, welches Institut den Kauf finanziert und welche Bedingungen noch erfüllt werden müssen.
- Abstimmung vor dem Notartermin: Käufer, Verkäufer, finanzierendes Institut und Notariat stimmen Kaufpreiszahlung, Termine und erforderliche Unterlagen ab. Welche Zahlungszusage oder welches Zahlungsversprechen benötigt wird, wird für den konkreten Verkauf festgelegt.
Die Hegglin Group prüft Kaufinteressenten im Vorfeld und klärt Finanzierungsfragen frühzeitig ab. Die Kreditentscheidung trifft das finanzierende Institut; persönliche Finanzierungsunterlagen werden vertraulich behandelt.
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